Die Investmentqualität des DWS Access Wohnen 3 wurde von den Scope-Analysten mit "A minus" benotet. Der Fonds ist zu 78,8 Prozent als Semi-Blindpool konzipiert und investiert bundesweit in Wohnimmobilien. 70 Prozent der Investitionen sollen in ein Bestandsportfolio fließen, aus dem Mieterträge generiert werden. 30 Prozent strömen in Wohnimmobilien, die aufgeteilt und einzeln weiter veräußert werden sollen. Die Qualität der Investitionskriterien beurteilt Scope als überdurchschnittlich, da aufgrund der Vielzahl der Investitionsobjekte und Einzelmietverträge und der räumlichen Streuung eine hohe Diversifikation vorliegt. Ein Startportfolio wurde bereits angekauft beziehungsweise vertraglich gesichert.
Die Kooperation mit einem Asset Manager und Wohnungsprivatisierer wird positiv bewertet. Interessenskonflikte bestehen zu den beiden Vorgängerfonds, die weiterhin die gleichen Objekte suchen und kaufen. Diese wurden nach Ansicht von Scope durch eine Rotationsvereinbarung angemessen berücksichtigt. Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung nach Steuern von 3,84 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,14 Prozent ermittelt. In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3, mittleres Risiko, eingestuft.