Die auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisierte Scope-Gruppe hat den Geschlossenen Immobilienfonds HL-Vancouver Rotterdam der Hannover Leasing GmbH & Co. KG mit "A minus" bewertet. Investitionsobjekt des Fonds ist eine neu errichtete Büroimmobilie in Rotterdam, das sogenannte Vancouver Building. Die Einnahmesicherheit des Fonds wird als hoch beurteilt, da die Immobilie zu 96,2 Prozent an den staatlichen Mieter RET, den Betreiber des öffentlichen Nahverkehrsnetzes in Rotterdam, vermietet ist. Der Mietvertrag läuft aktuell noch mehr als 14 Jahre. Die Anpassung an den niederländischen Verbraucherpreisindex erfolgt jährlich zu 100 Prozent. Die kalkulierte Haltedauer ist mit knapp über zehn Jahren vergleichsweise kurz. Zum Zeitpunkt des geplanten Exits weist der Mietvertrag mit RET noch eine Restlaufzeit von drei Jahren und neun Monaten auf. Nach Ansicht von Scope dürfte eine langfristige Neuregelung der Vermietung Voraussetzung für einen erfolgreichen Exit sein. Die Sensitivitätsanalyse im Rahmen des Ratings hat eine Renditeerwartung (nach Steuern) in Höhe von 4,12 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 1,46 Prozent ergeben. In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3, mittleres Risiko, eingestuft.