Von der Berliner Ratingagentur Scope ist der Sachsenfonds - Deutschland 5 mit "A minus" (gut) und stabilem Ausblick bewertet worden. Das rund 43 Millionen Euro verwaltende Sondervermögen investiert langfristig in eine vermietete Büroimmobilie in Oberhausen. Zwar sieht das Fondskonzept die Möglichkeit einer Kreditaufnahme vor, doch machte das Fondsmanagement von dieser Möglichkeit bislang keinen Gebrauch. Geplant ist eine Fondslaufzeit von elf Jahren.
Begründet wird die Ratingnote vor allem mit der als gut eingeschätzten Rendite-Risiko-Relation. So wurde im Rahmen der Kapitalflusssimulation eine erwartete Nachsteuerrendite von 3,45 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,70 Prozent ermittelt. Zudem schätzt Scope die Bonität des Mieters, der Bilfinger Power Systems GmbH, als sehr gut ein. Mit diesem Unternehmen wurde ein Mietvertrag über 15 Jahre und zwei Monate abgeschlossen, wobei die vereinbarte Miete über dem aktuellen Marktniveaus liegt. Dass die Instandhaltungskosten für das Objekt im Rahmen eines Facility-Management-Vertrags mit der HSG Zander GmbH fixiert wurden, wertet Scope ebenfalls als positiv, da somit der Dienstleister das Risiko steigender Aufwendungen trägt. Der Fondsinitiator ist im Juli 2013 von der Agentur im Management-Rating mit "A minus" bewertet worden.
Risiken sieht Scope vor allem im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objekts zum Ende der Fondslaufzeit. Dann würde der Mietvertrag zwar noch etwa dreieinhalb Jahren laufen, doch dürfte ein erfolgreicher Verkauf der Immobilie vor allem von der möglichen Anschlussvermietung abhängen. Das Beteiligungsangebot wurde in die Risikoklasse 3 (mittleres Risiko) eingestuft.