Nach dem Rekordjahr 2021 ist aktuell eine Beruhigung der Wohnungsmärkte festzustellen. Im ersten Halbjahr 2022 zeigen die Transaktionsdaten laut Colliers in den A-Städten und den umsatzstarken B-Städten eine eine verlangsamte, aber weiterhin positive bis stabile Tendenz. Die spürbar verrigerte Neubautätigkeit wird aber zu einem wachsenden Nachfrageüberhang und deutlich steigenden Mieten führen.
In Berlin stiegen die gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2022 um 4,3 Prozent. In München betrug die Steigerungsrate im ersten Halbjahr auf Basis der Transaktionsdaten sogar zehn Prozent. In Frankfurt am Main stiegen im gleichen Zeitraum die Preise für Neubauwohnungen um drei Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen blieben stabil, nur im Segment der Baujahre von 1978 bis 1990 gab es einen Rückgang von elf Prozent. Dies lag aber vor allem daran, dass deutlich weniger Verkäufe in guten Lagen stattfanden. Es handelt sich somit um einen rein statistischen Effekt.
Felix von Saucken, Head of Residential bei Colliers in Deutschland: „Starke Wohnungsmärkte bleiben stark. Anziehende Zinsen und Baupreise führen derzeit zu einer stark rückläufigen Neubautätigkeit. Die gleichbleibend hohe Nachfrage wird deshalb das Angebot noch deutlicher übersteigen als dies bislang der Fall ist. Wir erwarten ein sich stabilisierendes Preisniveau, deutlich steigende Mieten und im Ergebnis steigende Mietrenditen. Warnungen vor einem plötzlichen Preisverfall halten wir für nicht angebracht. Unser Colliers Residential Investment Report 2022/2023 wird diese Prognose klar untermauern.“
2021 lag der Gesamtumsatz auf den Wohnungsmärkten mit 26,2 Milliarden Euro um 27 Prozent über dem Vorjahr. Damit wurde selbst das bisherige Rekordjahr 2019 in den Schatten gestellt. Zwischen 2014 und 2021 haben sich die Investitionen in den Erwerb von Wohn- und Geschäftshäusern verdoppelt, im Segment Eigentumswohnungen stieg der Geldumsatz im gleichen Zeitraum um 74 Prozent.
Der zur EXPO REAL 2022 erscheinende Colliers Residential Investment Report 2022/2023 untersucht die Wohnungsmärkte von 42 deutschen Städten hinsichtlich Standortdaten, Kauffällen, Umsätzen, Neubauquoten, Preis- und Mietentwicklungen und anderer Faktoren. Daraus abgeleitet zeigt der Report Prognosen für die kommenden Jahre auf.