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Fast täglich hören wir Nachrichten über stark anziehende Mieten bei der Neuvermietung, insbesondere in Großstädten wie Berlin oder Hamburg. Damit erschließen sich neue Chancen für Investoren, die jetzt anders rechnen müssen, als sie dies traditionell gewohnt sind. Insbesondere ergeben sich ausgezeichnete Chancen, hohe - oftmals zweistellige - Modernisierungsrenditen zu erzielen.

Beispiel einer Sanierung

Dazu ein Beispiel: Ein Investor erwirbt ein Mehrfamilienhaus mit mehreren leer stehenden Wohnungen, die ohne erhebliche Investitionen in die Modernisierung nicht vermietungsfähig sind. Unter anderem müssen das Bad, die Elektrik und die Fenster völlig neu gemacht werden. Die Modernisierungskosten belaufen sich in …

Wohnungseigentümer sollten an den Eigentümerversammlungen teilnehmen, um offene Fragen zu klären und an den Beschlüssen mitzuwirken. Tun sie dies nicht, können sie vom Verwalter nicht erwarten, dass er ihnen separat Auskünfte erteilt. Dies ist aus dem entsprechenden Urteil des Bundesgerichtshofs - Aktenzeichen V ZR 66/10 - zu schließen. Im entschiedenen Fall sah es der Eigentümer einer selbst genutzten Wohnung nicht für nötig an, die Eigentümerversammlungen zu besuchen. Er schickte aber laufend Schreiben an den Verwalter und verlangte schriftliche Auskünfte und Unterlagen zur Jahresabrechnung und zu anderen Angelegenheiten der Verwaltung. Nachdem der Verwalter 98 Schreiben beantwortet und dabei zahlreiche Unterlagen übersandt hatte, …

Es ist einem Immobilieneigentümer nicht erlaubt, eine Mietkaution zur Deckung aller möglichen infrage kommenden Ansprüche gegenüber seinem Mieter zu verwenden - zum Beispiel für die Begleichung von Anwaltskosten. Ganz im Gegenteil: Der Eigentümer muss sich eng an die vertraglich vorgesehenen Zwecke halten, so entschied das Landgericht Duisburg unter dem Aktenzeichen 13 S 58/10.

Die Parteien hatten sich auf ein verpfändetes Sparbuch geeinigt, das für die Laufzeit des Vertrages als Mietkaution dienen sollte. Nach einem Wasserschaden in der Immobilie stritten Eigentümer und Mieter, wer dafür verantwortlich sei. Im Laufe der Auseinandersetzung wurde den Mietern sogar die Kündigung ausgesprochen und die Wohnung schließlich von …

Am Sparwillen der italienischen Regierung hegt die Ratingagentur Standard & Poor's erhebliche Zweifel. So senkte die Ratingagentur am 20. September den Daumen und stufte die Kreditwürdigkeit des Landes von "A plus" auf "A" herunter. Doch damit nicht genug: Die Bonitätsanalysten belassen den Ausblick auf "negativ", sodass die Gefahr weiterer Ratinganpassungen nach unten akut bleibt. Für die Märkte kam dieses Urteil unerwartet und zu einem denkbar ungünstigen Zeitpunkt, denn es verstärkte die ohnehin schon virulente Nervosität. Überrascht waren auch die politischen Entscheidungsträger in der drittgrößten Volkswirtschaft der Eurozone. Dabei trauen die Anleger der italienischen Regierung in Sachen Schuldenabbau wenig zu. Aktuell …