Der Asset Manager AllianceBernstein (AB) hat das erste Closing seines vierten Fonds für gewerbliche US-Immobilienkredite (US Commercial Real Estate Debt-Fonds, „CRED IV“) erfolgreich abgeschlossen. Der Fonds, der einen alternativen Investment-Ansatz verfolgt, hat bereits Kapitalzusagen von rund 900 Millionen US-Dollar erhalten, darunter „bedeutende Allokationen“ von drei deutschen institutionellen Investoren. Equitable wird als Lead-Investor fungieren.
Der Fonds setze die Übergangsstrategie für Immobilienkredite fort, die bereits von vorherigen AB-Immobilienkreditfonds umgesetzt wurde. Dazu wird der Fonds direkt variabel verzinsliche, erstrangige Hypothekendarlehen vergeben, die durch US-amerikanische Gewerbeimmobilien im Übergangsstadium besichert sind. Für diese Darlehen wird kein zusätzliches Fremdkapital eingesetzt.
Seit dem Start der Strategie im Jahr 2013 hat das Spektrum dieser Fondskategorie mehr als 100 Kredite vergeben und nahezu 7 Milliarden US-Dollar an Kapitalzusagen von institutionellen Investoren weltweit erhalten.
„Rund 900 Millionen US-Dollar an Kapitalzusagen für das erste Closing von CRED IV beweisen: Unsere US-amerikanischen CRED-Fonds sind weiterhin sehr interessant für Anleger“, sagt Philipp Lehner, Head of Institutional Business – DACH bei AB. „Und auch zukünftig dürften sich die Strategien unserer Überzeugung nach gut entwickeln, da sich nach dem von Covid-19 ausgelösten Schock weitere Gelegenheiten ergeben werden.“