Ein wesentlicher Grund für den Verkaufsboom bei Wohnimmobilien in Deutschland: Die Zuversicht der Bürger ist heute größer als beispielsweise vor fünf Jahren. Die Menschen sind sich ihrer Arbeitsplätze sicher, und gerade Schwellenhaushalte aus der Mittelschicht trauen sich heute eher zu, entsprechende Darlehen aufzunehmen. Zudem ist die Kompromissbereitschaft der Kaufinteressenten gestiegen.
Kompromisse müssen beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses immer gemacht werden: Ist die Lage zentral, fällt der Grundriss üblicherweise kleiner aus - das Weniger an Fläche zum höheren Preis pro Quadratmeter wird durch den attraktiven Standort kompensiert. Ist die Lage dezentral, kann der Grundriss in der Regel großzügiger ausfallen. Nur mit einem Kompromiss aus gut durchdachten, effizienten Grundrissen, die auf kleinerer Fläche gleiche Wohnqualität bieten, lässt sich auch in zentralen Lagen bezahlbarer und attraktiver Wohnraum schaffen.
Auch innerhalb eines Projekts mit mehreren Einheiten muss der Käufer fast immer Kompromisse machen. Beispiel Reihenmittelhaus: Viele Menschen favorisieren zunächst eher das Reihenendhaus, wenngleich das Reihenmittelhaus durchaus seine Vorteile hat (zum Beispiel bei den Heizkosten - es wird von zwei Nachbarn "mitbeheizt").
Von den genannten drei Aspekten Sicherheitsgefühl, Zuversicht und Kompromissbereitschaft können Wohnungsentwickler nur einen beeinflussen: die Kompromissbereitschaft. Sicherheit und Zuversicht liegen im persönlichen beziehungsweise beruflichen Umfeld des Kaufinteressenten, an der Bereitschaft zum Kompromiss jedoch lässt sich auch von außen etwas tun.
Eine gute Lage vorausgesetzt, ist der Kaufpreis sicherlich der wichtigste Faktor, um die Kompromissbereitschaft weiter zu erhöhen. Das Reihenmittelhaus wird nun einmal über den Preis attraktiv. Ein Weg zum günstigen Preis findet sich in der Architektur - beispielsweise indem unnötig teure Lösungen wie über Eck laufende Fenster aus den Entwürfen gestrichen werden.
Andreas Fohrenkamm, Geschäftsführer, NCC Deutschland, Fürstenwalde