Die gewerblichen Vermietungsmärkte haben mit teils hohen Nachfragerückgängen auf den Ausbruch der Corona-Pandemie vor rund zwei Jahren reagiert. Inzwischen stehen die Zeichen vielerorts aber wieder auf Erholung.
Eine Untertreibung wäre diese allgemeine Marktbeschreibung indes für die gewerblichen Vermietungsaktivitäten von Union Investment. Denn mit 275921 Quadratmetern neu vermieteter Fläche in 2021 konnte das Unternehmen nicht nur das Pandemie-belastete Vorjahr (plus 45 Prozent), sondern bemerkenswerterweise auch 2019 um rund 14 Prozent hinter sich lassen.
Insgesamt hat Union Investment im Jahr 2021 gewerbliche Immobilienflächen im Umfang von rund 1,3 Millionen Quadratmetern neu- und nachvermietet. Das sind rund 13 Prozent des aktuell verwalteten Flächenbestands. Aus Fondsperspektive entspricht das einer jährlichen Nettomiete von 320 Millionen Euro. Mit 79 Prozent oder rund einer Million Quadratmetern entfällt der Großteil der Vermietungsleistungen des vergangenen Jahres erneut auf Nachvermietungen.
34 Prozent der gesamten Vermietungsleistungen des Jahres 2021 erfolgten in Büroimmobilien, weitere 34 Prozent im Einzelhandel. Die restliche Vermietungsleistung verteilt sich vor allem auf Hotel- und Logistikimmobilien. 46 Prozent der Neu- und Nachvermietungen entfielen auf Immobilien in Deutschland. Außerhalb Deutschlands entfallen 43 Prozent der Neu- und Nachvermietungen auf gewerbliche Immobilienflächen in Europa.
„Das ist eine Spitzenleistung unseres gesamten Vermietungs- und Asset Managementteams. Zumal auch Mietvertragsverlängerungen und Anschlussvermietungen, die nach wie vor den Großteil der Vermietungsbilanz stellen, in dem aktuell schwierigen und wettbewerbsintensiven Umfeld mindestens genauso aufwändig sind. Wir konnten damit die Vermietungsquote nach Ertrag unserer aktiv gemanagten Immobilienfonds auf dem hohen Niveau von rund 95 Prozent stabilisieren“, so Volker Noack, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH und verantwortlich für das Asset Management.