In einer der großen Tageszeitungen hieß es kürzlich: Der Immobilienwirtschaft fällt es immer schwerer, den richtigen Endpreis für ihre Objekte festzulegen - ein noch weitgehend unbemerktes Problem. Weil es gar keines ist. Die Diskussion erweckt den Eindruck, dass Bauträger plötzlich nicht mehr kalkulieren könnten. Natürlich können sie nach wie vor rechnen.
Sicherlich: Die Mieten und Kaufpreise steigen, ebenso die Grundstückspreise. Und das Zeitfenster, in dem Projektentwicklungen erfolgen, ist lang - die Zukunft muss also bereits frühzeitig eingepreist werden. Das ist allerdings nicht anders als in der Vergangenheit. Und wie in jeder Branche gibt es auch in der Immobilienwirtschaft Unternehmen, die ihr Handwerk vielleicht etwas besser verstehen als andere. In volatilen Zeiten zeigt sich das eher als in ruhigen Marktphasen.
Kritiker mögen einwerfen, dass Großprojekte wie Stuttgart 21, der Berliner Flughafen BER oder auch die Elbphilharmonie in Hamburg deutlich teurer sind als ursprünglich geplant. Hat also die Immobilienwirtschaft als ausführende Instanz hier nicht offensichtlich falsch kalkuliert? Dass für Großprojekte eigene Gesetze gelten, ist bereits lange vor Stuttgart 21 bekannt gewesen. Schon der Suezkanal hat ein Vielfaches dessen verschlungen, was er hätte kosten sollen. Aber auf Großprojekte bezieht sich die Diskussion ausdrücklich nicht - es geht um den ganz normalen Wohnungsbau. Doch auch für Großprojekte im Wohnungsbau gilt: Ein einzelnes Wohngebäude zu kalkulieren ist etwas gänzlich anderes, als ein komplexes neues Stadtquartier durchzurechnen.
Wir sollten Besseres zu tun haben, als uns mit Phantomproblemen zu beschäftigen. Es drängt die Menschen in die Städte und die Freiflächen für neue Projekte sind längst knapp. Die Revitalisierung von Brachen oder die Umwidmung gewerblicher Flächen zugunsten von Wohnprojekten - das wären Themen, die angegangen werden sollten.
Uwe Schmitz, Vorsitzender des Vorstands, Frankonia Eurobau AG, Nettetal