Die positiven Konjunkturaussichten für das neue Jahr lassen auch die Immobilienfinanzierer auf bessere Zeiten hoffen. So erwartet beispielsweise die Deutsche Hypothekenbank (Actien-Gesellschaft), Hannover, wieder steigende Immobilieninvestitionen. Mehr als 20 Milliarden Euro könnten es demnach 2011 werden. Dabei dürften im nächsten Jahr neben Core-Immobilien auch wieder risikoreichere Objekte nachgefragt werden. Das liegt zum einen am Mangel an entsprechender Ware, um die es schon heute intensive Bieterwettbewerbe gibt. In der Folge dürften die Anfangsrenditen nach Einschätzung der Deutschen Hypo leicht zurückgehen, weil die Immobilienpreise schneller als die Mieten steigen. Dass sich die deutschen Immobilienmärkte so positiv entwickeln, schreibt die Pfandbriefbank im Wesentlichen dem verhältnismäßig geringen Leerstand, einer positiven Entwicklung im Einzelhandel, der geringen Arbeitslosigkeit und den stabilen Löhnen zu.
Allerdings werde weiterhin konservativ finanziert. Dabei bleibe der Pfandbrief der Maßstab. So seien im Verlauf der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise die Gründe für die Ausnahmestellung des deutschen Pfandbriefes wie die durch das Pfandbriefgesetz gewährleistete stabile und verlässliche Rechtssicherheit und Transparenz sowie einheitliche Qualitätsstandards immer stärker in den Vordergrund getreten. Die Bedeutung der gedeckten Refinanzierung werde demnach in den kommenden Jahren weiter zunehmen.