Wer mit Immobilien Geld verdienen will, denkt zunächst an Shoppingcenter, Bürotürme oder Wohnanlagen. Doch auch mit Parkflächen lassen sich attraktive Renditen erzielen. Die Voraussetzung dafür ist dieselbe wie bei jedem anderen Asset: Der Eigentümer oder Betreiber muss sich aktiv mit dem Parkhaus beziehungsweise dem Parkplatz beschäftigen. Um Wertsteigerungen zu erzielen, müssen Parkflächen umfassend und vorausschauend gemanagt werden. Wir nennen dieses Vorgehen Commercial-Asset-Management von Parkräumen, weil sich mehr dahinter verbringt als das bei der herkömmlichen Parkraum-Bewirtschaftung der Fall ist.
Beim Commercial-Asset-Management sind alle Bereiche wichtig, die die Wertentwicklung eines Parkraums beeinflussen: die Wettbewerbssituation, die Werbung, die Marktforschung, die Verkehrssituation und die Tarife samt Services. Zunächst gilt es, den Status quo in diesen Bereichen festzustellen und herauszufinden, wie der Parkraum an seinem Standort funktioniert. Auf Basis dieser Daten werden seine Stärken und Schwächen analysiert sowie Chancen und Risiken benannt. Das bedeutet zum Beispiel: Welche Vorteile hat das Parkhaus gegenüber anderen Parkflächen in der Umgebung? Sind die Stellplätze womöglich geräumiger oder die Tarife günstiger? Welche Nachteile bestehen: Ist das Parkhaus schwieriger zu finden? Wird es nicht ausreichend beworben? Anschließend sollte der Blick in die Zukunft gerichtet werden, um zu analysieren, welche Ziele mit dem Asset idealerweise erreicht werden können. Das heißt, wie viele Nutzer die betreffende Parkfläche anziehen kann und welche Umsätze möglich sind.
Im nächsten Schritt wird berechnet, welche Ressourcen notwendig sind, um die gesteckten Frequenz- und Umsatzziele zu erreichen. Detaillierte Handlungspläne zeigen an, wann welche Maßnahmen stattfinden sollen. Und: Das Management muss langfristig und nachhaltig vonstattengehen. Dies schließt die Auswahl der richtigen Mitarbeiter ein sowie die Einhaltung von Umweltstandards.
Ralf Bender, Geschäftsführer, APCOA Parking Deutschland GmbH, Stuttgart