Die Investmentqualität des Geschlossenen Beteiligungsmodells Fonds 7x7 Sachwerte West I. wurde von Scope als überdurchschnittlich eingestuft, was einem Investment-Rating von "BBB" entspricht. Es handelt sich um den ersten Geschlossenen Immobilienpublikumsfonds des Initiators.
Der Fonds plant die Investition in Lebensmittelmärkte schwerpunktmäßig in Nordrhein West falen und ist grundsätzlich als Semi-Blindpool konzipiert. Objekte wurden zwar noch nicht angebunden, fünf Immobilien sind jedoch bereits vertraglich gesichert.
Die Einzelhandelsimmobilien sollen in der Regel an einen bonitätsstarken Lebensmitteleinzelhändler und eventuell an kleinere Mieter (Bäcker oder Blumenhändler) vermietet werden. Zudem sollen Photovoltaikanlagen auf den Dächern installiert werden. Der Initiator verfügt über einen Marktzugang zu den Objekten über einen zur Unternehmensgruppe gehörenden Projektentwickler.
Hinsichtlich der Photovoltaikanlagen besteht das Risiko, dass geringere Einspeisevergütungen als prognostiziert erzielt werden. Allerdings dürften die Kaufpreise für die Anlagen analog sinken. Insgesamt könnte dadurch der Einnahmenanteil des Fonds, der auf Photovoltaik entfällt, geringer als prognostiziert ausfallen.
Die Mietsteigerungen sind aus Sicht von Scope grundsätzlich sehr konservativ angesetzt. Das Exitszenario - bei dem die Verkaufsfaktoren niedriger als die Ankaufsfaktoren ausfallen - beurteilt Scope als angemessen. Insgesamt könnten die Anmerkungen zu den Annahmen, die der Prognoserechnung zugrunde liegen detaillierter sein.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt derzeit kein Qualitäts-Rating einer anerkannten Ratingagentur vor. Der Geschlossene Fonds wurde in die Risikoklasse 5 - sehr hohes Risiko - eingestuft.