Interview

Nur wer seine Energie- und Ressourcenverbräuche kennt, kann sie senken. Was zunächst so einfach klingt, ist in der technischen Umsetzung aber oft gar nicht so problemlos zu bewältigen. Denn die Vielzahl an Einflussfaktoren wie unterschiedliche Standorte, Baujahre, technische Anlagen, zuständige Energieversorger und Mieterstrukturen, erschwert es Bestandshaltern, eine einheitliche Mess- und Dateninfrastruktur zu etablieren. Wie Smart Metering dabei helfen kann und somit auch einen wichtigen Beitrag zum ESG-konformen Immobilienmanagement leistet, erläutern Andreas Kindt und Martin Lukaschewitsch im Redaktionsgespräch. Polis setzt seit 2022 auf die technische Unterstützung des Partners Qivalo, um ein ganzheitliches digitales Monitoring aller Verbrauchsmedien zu ermöglichen und die Ausgangslage für einen noch effizienteren Gebäudebetrieb zu schaffen. Davon profitiert am Ende nicht nur der Bestandshalter selbst, sondern auch die Mieter, wie Kindt erklärt. Denn diese können so ihren individuellen Energie- und Wasserverbrauch auch unterjährig genau verfolgen und damit bewusster steuern. Red.

Vor Kurzem startete die KfW mit dem Programm "Jung kauft Alt" eine neue Initiative, um jungen Familien den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen. Das besondere dieses Mal: Es betrifft nur den Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden. Unabhängig von den Diskussionen um die Ausgestaltung des Programms, ist die Initiative wichtig. Denn ohne die umfassende Sanierung von Bestandsgebäuden, egal ob im Wohnsegment oder bei gewerblichen Immobilien, werden sich die selbst gesteckten Klimaziele der Bundesregierung nicht erfüllen lassen. Das Ziel ist ohnehin schon ambitioniert genug. Aber erreichbar, zeigt sich Yama Mahasher im Gespräch mit der Redaktion zuversichtlich. Allerdings nur, wenn jeder Verantwortung für das eigene Handeln übernimmt. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor wird der Einsatz moderner Technologien sein. Allerdings macht Mahasher deutliche Defizite beim Einsatz hocheffizienter Gebäudetechnik in Deutschland aus. Red.

Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ist groß. Weit über die Hälfte der Deutschen träumt von den berühmten eigenen vier Wänden. Für viele bleibt dieser Wunsch aber unerfüllbar: Hohe Immobilienpreise treffen auf deutlich verteuerte Finanzierungskonditionen, so dass die monatlichen Raten kaum zu stemmen sind. Hinzu kommt eine große Verunsicherung durch politische Vorgaben wie beispielsweise das Heizungsgesetz. All das stellt auch die Autorin dieses Beitrags fest. Sie sieht allerdings auch ein zunehmend gutes Momentum für Immobilienkäufer. Die Darlehenszinsen liegen unter den Höchstständen und werden vermutlich längere Zeit auf diesem Niveau verharren. Das erhöht die Planungssicherheit. Gleichzeitig liegen auch die Preise für Häuser und Wohnungen unter den Höchstwerten. Das gilt besonders für energetisch sanierungsbedürftige Immobilien. Hier lassen sich mit der richtigen Strategie ordentliche Preisabschläge realisieren. Und auch bei den Finanzierungsbedingungen lassen sich für diese Objekte attraktive Angebote finden. Ohne professionelle Beratung, so die Autorin, gelingt das aber nur selten. Red.

Die Assetklasse Büro hat es derzeit schwer. Die anhaltenden konjunkturellen Unsicherheiten sorgen ebenso für Zurückhaltung auf der Käufer-und Mieterseite wie der geringere Flächenbedarf aufgrund der verstärkten Verbreitung von Homeoffice. Im Gegenzug steigen die Nutzeransprüche, was Flexibilität in der Nutzung, weiche Faktoren wie Begegnungsflächen, Convenience und ähnliches und vor allem auch Nachhaltigkeit betrifft. Von daher will gut überlegt sein, was wie und wo gebaut wird. Der Autor beschreibt in diesem Beitrag Hauptbahnhöfe und ihre Umgebung mit all den Besonderheiten als eigenständige Quartiere mit einem speziellen Charakter und den daraus resultierenden Anforderungen an moderne Bürogebäude, die sich in dieses Umfeld eingliedern. Ein Vorzug von solchen Standorten ist auf jeden Fall die gute Erreichbarkeit. Aber mitunter wäre eine noch bessere Einbindung in städtische Planungs- und auch Mobilitätskonzepte wünschenswert. Am Beispiel Münchens beschreibt der Autor zudem anhand des Objektes "The Stack", wie hohe nachhaltige Standards verwirklicht werden können. Red.