Das Durchschnittsalter der Hypothekenkredite ist in den vergangenen 18 Monaten mehrheitlich gesunken, besonders bei Deckungsmassen aus überwiegend gewerblichen Immobilienfinanzierungen. Das zeigen die im Rahmen der Transparenzrichtlinien nach §28 Pfandbriefgesetz (PfandBG) vorgelegten Informationen der Mitgliedsinstitute des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp), die ihre Reports für das vierte Quartal kürzlich über die vdp-Homepage zur Verfügung gestellt haben. Trotz des Rückgangs liegt das Durchschnittsalter der Hypothekenkredite bei fast allen untersuchten Deckungsmassen allerdings mehrheitlich weiter in einer Bandbreite von fünf bis sieben Jahren. Als Grund für die kürzeren Laufzeiten sehen Analysten der Helaba vor allem vorfällige Ablösungen sowie Teilprolongationen zu reduzierten Margen. Es sei somit nicht abwegig zu vermuten, dass überhitzte Gewerbeimmobilienpreise zumindest zum Teil Eingang in die Bewertungen gefunden haben. Per saldo seien Pfandbrief-Gläubiger jedoch weiterhin durch die konservativen Bewertungsvorgaben der Beleihungswertverordnung vor den negativen Auswirkungen haussierender Immobilienpreise geschützt, auch wenn viele Zutaten mittlerweile für eine Immobilienblase sprechen.